العقار والمقاولات والتشييد

من يدّعي أثرًا يترتب على التأخير يحمل عبء إثبات سببه وامتداده. عمليًا يُحسم ذلك بمحاضر الموقع والمراسلات وتقارير التقدّم والجدول الزمني المعتمد. غياب توثيق منظّم يحوّل النزاع إلى تقدير خبرة قد لا يخدم أي طرف.

أغلب العقود تشترط أمرًا كتابيًا، ومع ذلك قد تُبحث حالات التنفيذ بعلم صاحب العمل وقبوله الضمني. الاعتماد على القبول الضمني مخاطرة، والأسلم توثيق كل تغيير قبل تنفيذه ولو بمراسلة مختصرة.

الصك وسلامة سلسلة الملكية، والقيود والرهون، والحقوق العينية والارتفاق، ومطابقة الحدود والمساحة للواقع، والاستخدام المصرّح به، وأي نزاع قائم. الفحص قبل الثمن أرخص كثيرًا من دعوى بعده.

الإخلاء قبل المدة يحتاج سندًا في العقد أو في النظام، ولا يكفي عرض بديل أو تعويض غير متفق عليه. نفحص العقد وسلوك الطرفين ومسار سداد الأجرة قبل تقدير الموقف.

تتفاوت بحسب نوع العيب وما اتفق عليه العقد وطبيعة الضمانات المقدّمة، ويُفرّق بين عيوب ظاهرة تُستقبل عند التسليم وعيوب خفية تظهر لاحقًا. تحديد وصف العيب هو ما يحدد المدة والمسؤول.